(De krakers van Albert Cuypstraat 40-42 zijn te bereiken via emailadres ac4042@squat.net.)
Vandaag zijn de bovenetages van Albert Cuypstraat 40 en 42 gekraakt (buurtpamflet, persbericht). De eigenaar is Filia Prima Amstelodami BV. Filia Prima Amstelodami BV, samen met naaste verwanten Dominus Amstelodami BV en PBS Real Estate BV (kortheidshalve hierna gezamenlijk 'Amstelodami' of 'Amstelodami-kring' genoemd), heeft in korte tijd veel aandacht getrokken vanwege de zwaar speculatieve aard van haar vastgoedtransacties. Op deze pagina is er een uitgebreide toelichting over de Amstelodami-kring. Voor meer specifieke informatie over de panden Albert Cuypstraat 40-42, zie sectie 3.
pand | beginprijs | eindprijs | % stijging | periode | transacties |
Wijttenbachstraat 16 | 327.500 | 455.000 | 39% | 4 maanden | 4 (3 op een dag) |
Albert Cuypstraat 36-38boven | 550.000 | 875.000 | 59% | 15 maanden | 3 |
Albert Cuypstraat 40-42 | 650.000 | 1.025.000 | > 58% | 19 maanden | 3 |
Marnixstraat 188 | 507.500 | 950.000 | > 87% | 6 maanden | 2 |
Kerkstraat 2 | 204.351 | 285.000 | 39% | 2 maanden | 2 |
Bellamystraat 11 | 460.000 | 775.000 | > 68% | 6 maanden | 2 |
Prinsengracht 198-200 | 995.000 | 1.315.000 | 32% | 4 maanden | 2 |
Baanbrugsteeg 11 / Brouwersgracht 280 | 725.000 | 1.150.000 | 59% | 5 maanden | 2 |
Albert Cuypstraat 36-38 (De Pijp)
30 jan 2006 | D. Scholing levert de panden 36 en 38 (2x winkelruimte met drie bovenwoningen) aan S. Rehman voor 500.000 euro. |
3 nov 2006 | S. Rehman levert aan Diacra Vastgoed van E.M. van Toorenburg de bovenwoningen van 36 en 38 voor 550.000 euro. |
24 jan 2007 | Diacra Vastgoed van E.M. van Toorenburg verkoopt aan Hado Ontwikkelingen B.V. de bovenwoningen van 36 en 38 voor 725.000 euro. |
14 maart 2007 | Diacra Vastgoed van E.M. van Toorenburg levert aan Hado Ontwikkeling B.V. de bovenwoningen van 36 en 38 voor 725.000 euro. |
19 dec 2007 | Hado Ontwikkeling B.V. verkoopt aan PBS Real Estate B.V. de bovenwoningen van 36 en 38 voor 875.000 euro. |
16 jan 2008 | Hado Ontwikkeling B.V. levert aan PBS Real Estate B.V. de bovenwoningen van 36 en 38 voor 875.000 euro. |
Net als bij buurpand Albert Cuypstraat 40-42 gaat het hier om een Diacra -> Hado -> Amstelodami-kring constructie. Nadat het pand in handen van notoire vastgoedclub Diacra Vastgoed (ja: van het asbestschandaal) is gekomen, stijgt de waarde van de bovenetages van het pand met 325.000,00 euro (59%) binnen 15 maanden. Voor zover bekend is er in de tussenperiode geen noemenswaardige renovatie gepleegd. Aanvulling: Volgens de leveringsaktes zijn delen van het pand vermoedelijk al sinds 16 maanden niet meer regulier verhuurd. (Stukje bij beetje vertrekken de huurders en tegelijkertijd stijgt de prijs...de panden zouden nu voor een groot deel door antikrakers bewoond worden.)
Albert Cuypstraat 40-42 (De Pijp)
14 juli 2006 | Levering van panden Albert Cuypstraat 40-42 van D. Scholing aan Diacra Vastgoed voor 650.000,00 euro. |
14 juli 2006 | De begane gronden worden van de bovenetages weggesplitst. |
14 nov 2006 | Koopovereenkomst Diacra Vastgoed aan Hado Ontwikkeling B.V. |
11 jan 2007 | Levering van Albert Cuypstraat 40 een, twee en drie hoog en Albert Cuypstraat 42 een, twee en drie hoog, van Diacra Vastgoed aan Hado Ontwikkeling B.V., voor in totaal 725.000,00 euro. |
19 dec 2007 | Koopovereenkomst Hado Ontwikkeling B.V. aan Filia Prima Amstelodami (Eerste Dochter van Amsterdam) B.V. |
28 feb 2008 | Levering van bovengenoemde etages van Hado Ontwikkeling B.V. aan Filia Prima Amstelodami (Eerste Dochter van Amsterdam) B.V., voor 1.025.000,00 euro. |
Hier zien we de Diacra -> Hado -> Amstelodami-kring constructie weer. De waardestijing lijkt vergelijkbaar met die van buurpand 36-38. Tussen juli 2006 en februari 2008 (19 maanden) stijgt de prijs met 375.000,00 euro (58%). 300.000,00 euro van die stijging komt door de transactie Hado -> Amstelodami-kring. Feitelijk is de waardestijging echter dramatischer dan bij 36-38 want in dit geval worden (na de eerste transactie) alleen de bovenetages doorverkocht. Aanvulling: we kunnen hier dus eigenlijk spreken van een 100% stijging. Volgens de website van Amstelodami komen er na verbouwing twee woningen per pand. Aanvulling: Als je in de leveringsaktes kijkt zie je hoe de huurders langzamerhand verdwijnen terwijl de prijs steeds hoger wordt.